Baina aurten ez. "Nire inguruko zerrendako beste agente batzuei galdeketa egin nien, eta, ziur asko, asteburu honetan hitzordurik gabe sartu ginen", esan zuen Shakurrek. "Saltzaile asko oso uzkur daude euren etxea saltzeko".
Erosleak ere atsedenalditik ateratzen ari dira etxebizitzen prezioak leuntzen diren heinean. "Inork ez du etxea gehiegi erosten duen pertsona izan nahi", esan zuen Shakurrek.
Errezelo hori etxebizitzen merkatuaren moteltze zabalago baten artean gertatzen da, hipoteka-tasa igoerak etxearen prezioa murrizten baitu eta saltzaile batzuk mugi ez daitezen. Igoera gehiago egon daitezke bidean. Inflazioaren ibilbidearen eta Erreserba Federalak diru-politikaren bidez emandako erantzunaren arabera, %7ra igotzea ez dago zalantzan.
Hipoteka-tasak fokuan jarri dira azkenaldian, eta arrazoi onagatik. 30 urteko hipoteka finko baten batez besteko tasa bikoiztu baino gehiago egin du aurten, abuztuko inflazio-txostena espero baino beroagoaren ondorioz eta Erreserba Federalaren iraileko FOMC bileraren aurrean. Joan den astean 30 urteko hipoteka finko baten batez besteko tasa %6.29koa izan zen,
Freddie Mac
esan zuen —2008tik honako tasarik altuena—.
Asteroko batez besteko tasak oraindik bide bat dauka %7ra iritsi aurretik, baina igoera hori ez dago mahai gainean. Hipoteka-tasak %7ra jotzea ala ez Erreserba Federalak inflazioaren aurkako borrokari dagokio, dio Keith Gumbinger HSH hipoteken webguneko presidenteordeak.
Inflazioa leuntzen bada, "% 7tik urrun egoteko aukera izango dugu", dio Gumbinger-ek. "Hurrengo asteetako inflazioaren albisteak onak ez badira, edo ekonomiak Fed-ek ikusi nahi baino hazkunde handiagoa erakusten jarraitzen badu, edo enplegu-txostena galtzen badugu, aukera dago hurbilagotik bultzatzeko. %7", esan zuen Gumbingerrek.
Hipoteka-tasen igoerak nabarmen gehitu du etxebizitza erosketa finantzatzeko kostua: 2021eko azken astearekin alderatuta, 400,000 dolar etxebizitza baten erosleak azken asteko tasan 600 dolar gehiago zor lituzke hilean bere etxebizitzako maileguan.
Etxebizitza erosleek hipoteka-tasak jaistear zeuden seinale baten bila ari baziren, ez zuten lortu Jerome Powell Erreserba Federaleko presidentearen prentsaurrekoan, Fed-ek interes-tasak ehuneko 0.75 puntu igotzeko erabakiaren ostean. Banku zentralak bere terminal-tasa gailurra izan dezakeela adierazi zuen espero baino handiagoa.
Powell-ek komentatu zuen hipoteka-tasak bultzatutako moteltzea etxebizitza merkatuan. "Zuzenketa zail honek etxebizitza-merkatua oreka hobean jarri beharko luke", esan zuen Powellek joan den astean prentsaurrekoan.
Erreserba Federalaren tonu oldarkorragoa oraindik bero dagoen inflazioaren artean hipoteka-tasen azken igoeraren atzean dago, dio John Toohig-ek, Raymond James-eko mailegu-merkataritzako arduradunak. Faktore horiek berberek hipoteka-tasen mugimenduak bultzatuko dituzte epe laburrean. Inflazio-irakurketa leunagoek hipoteka-tasak behera egin ditzakete, Toohigek dioenez, "baina inflazio-zenbaki horiek beroak izaten jarraitzen badute, pasatu berri duguna bezala, hipoteka-tasak igotzen jarraitzea espero nuke".
Beraz, zer esan nahi luke hipoteka-tasak %7ra iritsiko balira? Erosleentzat, tasen igoera bikoitza da merkean eta, ziurrenik, etxeko hornikuntzan. % 7an, 400,000 $ etxebizitza baten erosketa finantzatzeak 760aren amaieran baino 2021 $ inguru gehiago kostatuko luke hilean, eta joan den asteko tasarekin baino 150 $ inguru gehiago.
Saltzaileek ere —horietako asko beraiek erosle bihurtuko ziren— atzera egin duten seinaleak ere badaude. Redfin-ek irailaren 18an amaitutako lau asteetan neurtutako zerrenda berrien bolumena iazko garai berean baino % 20 inguru txikiagoa izan zen, metrikaren urte arteko jaitsierarik handiena pandemiaren hasierako etxebizitza-merkatua izoztu zenetik.
2020ko eta 2021eko tasa baxuetan maileguak erosi edo birfinantzatu zituzten egungo etxe jabeek hipoteka-tasak bikoiztu egin direnez, hipoteka-tasak bikoiztu egin direnez, hipoteka-tasaren blokeo-efektua bezala ezagutzen den kontzeptua da beren etxebizitzak zerrendatzeko. Besterik gabe, etxe-jabe batzuk "ez dira mugitzeko prest euren interes-tasa baxuak maite dituztelako", esan zuen Lawrence Yun Higiezinen Elkarte Nazionaleko ekonomiaburuak hilabete hasieran prentsaurreko batean.
Pandemia garaian tasen beherakada handia kontuan hartuta, 30 urteko hipoteka-tasa finkoaren batez bestekoa % 3 baino gutxiagokoa zen 2021ean., Freddie Mac-en datuen arabera, blokeo-efektuak etxe-jabe asko mantendu ditzake. Redfin-en azken analisi batek hipotekak dituzten etxe-jabe guztien % 85ek % 5 baino tasa baxuagoak zituela ikusi zuen, egungo tasekin mugimendu bat desagerraraziz. Hipoteka-tasak %7ra edo gehiagora igotzeak are gehiago murriztuko luke mugitzeko pizgarri ekonomikoa duten jabeen multzoa.
Tasaren igoerak pisua izaten jarraituko luke etxebizitzen salmentan. Joan den astean prentsaurreko batean, Lawrence Yun Higiezinen Elkarte Nazionaleko ekonomiaburuak esan zuen lehendik dauden etxebizitzen salmentak, zazpi hilabetez jarraian behera egin dutenak, hipoteka-tasak ere egonkortu daitezkeela. Baina, igotzen jarraitu behar al dute? "Apustu guztiak desaktibatuta daude" esan zuen Yunek.