Espero baino hobeak Etxegintzaren Sentimenduak esan nahi du Higiezinen Merkatuak bueltaka egon daitezkeela?

Gakoen eramatea

• Otsaileko etxebizitza-txostenak 2021aren amaieratik hilabetez hilabeteko lehen igoera markatzen du etxegileen sentimenduak
• 7.37ko urrian % 2022ko altuera lortu ostean, hipoteka-tasak zentzuzko mailara itzultzen ari dira, eta ondorioz erosleen eskaria areagotu da.
• Etxebizitza zaleek datuak izkinan itxaroten ari den zezen-merkatu baten seinale direla interpretatzen duten arren, etxe-eraikitzaileen sentimenduen datuak inbertsio estrategia eraginkor baten parte gisa kontuan hartu beharreko faktore asko dira.

Etxebizitza eraikitzaileen sentimenduak, kontsumitzaileen konfiantza mailak, hipoteka-tasak, eraikuntzako materialen kostuak eta aurrekaririk gabeko inflazio mailak ziurgabetasunez betetako higiezinen merkatua sortu dute.

Azken urteak gogorrak izan dira higiezinen merkatuan erosle eta inbertitzaile potentzialentzat. Etxebizitzen prezioak gora egin zuen pandemian, eta nahiz eta interes-tasen igoerak salmenten zifren balaztak kolpatu, prezioak oso altuak mantendu dira.

Horrek esan nahi du prezioak ez direla asko jaitsi erosi nahi dutenentzat, baina hipotekaren amortizazioak nabarmen igo dira. Etxebizitza eraikitzaileentzat, merkatu zaila sortzen ari da, berriro martxan jartzeko pizgarri mota guztietara jotzeko.

Interes-tasen jaitsieraren laguntza izan dute, eta, jakina, epe laburrerako aurreikuspenei buruz apur bat positiboago sentitzen hasiak dira.

Deskargatu Q.ai gaur egun AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko.

Etxegintzaren Sentimenduari eta Etxebizitza Merkatuaren Indizeari zentzua ematea

Hilero, Wells Fargo eta Etxegileen Elkarte Nazionalak inkestak bidaltzen dizkie NAHBko kideei, higiezinen merkatuaren egungo egoerari buruzko iritziak partekatzeko. Datu hauek hurrengo sei hilabeteetarako merkatuaren aurreikuspenak zehazten laguntzen die.

Behin bilduta, etxebizitza-merkatuaren indizearen (HMI) txostenean bildu, antolatu eta argitaratzen da.

Homebuilder sentimendua HMI txostenean jasotako zifra garrantzitsuenetako bat da. Higiezinen merkatuan hazteko probabilitatea neurtzeko erabiltzen da, eta hazkundea bultzatzen duten etxeak benetan eraikitzen dituzten pertsonen iritzietan oinarritzen da.

Hilerokoa azken HMIaren kaleratzea datuak higiezinen inbertitzaile askorentzat espero den gertaera bat da, AEBetako etxebizitza-merkatuaren osasuna eta jarduera orokorra neurtzeko erabiltzen dituztenak. HMI txostenak etxegileen sentimendua eta beste konfiantza-mailak neurtzen ditu 1etik 100era bitarteko eskalan.

50 urtetik beherako edozeinek orokorrean aurreikuspen negatiboa adierazten du, beraz, zenbat eta puntuazio altuagoa izan 50etik gora, orduan eta baikorragoa izango da merkatuaren aurreikuspena. AEBetako etxebizitzen merkatuan 31era jaitsi zen 2022ko abenduan.

Azken txosten honetan hauxe da 35etik 42ra igo zen, ia hamarkada bateko irabazirik handiena adierazten duena, 2020ko Covid-en errebotearen bitxikeriatik kanpo. Kopuru hori 37 analistaren mediana iragarpena baino nabarmen handiagoa da.

Hala ere, 12 hilabete izugarriak izan dira higiezinen merkatuarentzat. Iaz aldi honetan indizea 81ean kokatu zen, eta 50etik beherako edozein zenbaki sentimendu negatiboa adierazten dutenez, argi dago etxegileak ez daudela prest botilarik botatzeko.

Etxebizitzen prezioak altuenak diren herrialdeko lekuetan, etxebizitza eraikitzaileen sentimendua txikiagoa izan ohi da. Era berean, etxebizitza eraikitzaileen sentimendu sendoagoa litekeena da etxebizitza prezio merkeagoak dituzten eremuetan aurkitzea.

Azken txostenean, eskualdeko igoerarik handienak AEBetako hegoaldean eta ipar-ekialdean izan ziren, non sentimenduen puntuazioak 4 puntura egin zuen gora. Mendebaldean eta erdialdean, berriz, sentimenduen puntuazioak 3 puntu eta puntu 1 igo ziren, hurrenez hurren.

Aditu eta analista batzuek hipoteka-tasak momentuz goia jo dutela uste badute ere, gauzak oso gutxitan dira hain sinpleak. Egungo inflazio-mailak gero eta zailagoa egiten die eraikitzaileei eraikuntza produktuak prezio onetan eskuratzea, eta horrek zaila egiten du etxebizitza merkeak eraikitzea.

Zer esan nahi du horrek lehen aldiz erosleentzat

Merkatua boom garaietatik urrun dago ziurrenik, baina hauek biraka (poliki-poliki) has daitekeen seinale dira. Erosteko asmoa duten lehen erosleentzat, ziurrenik, interes-tasak galtzeko potentziala beharrezkoa izango da horietako askok urratsa egin aurretik.

Bitartean, ahalik eta ordainketarik handiena biltzea erosketa prozesua leuntzeko modurik onenetako bat da.

Etxe bat erostea bezain handiak diren erabakiak hartzen ari zarenean, galdera garrantzitsu asko daude zure buruari egin beharrekoak.

Aurrez aurreko ordainketa egoki bat egiteko nahikoa aurreztu ahal izango duzula jakitea zaila izan daiteke garairik onenean ere. Baina zure diruaren zatirik handiena aktibo garestienean inbertituko ez duzun erabakitzen saiatzean, zure inguruan ziurgabetasuna dagoen garaian, apustuak nabarmen igo ditzakezula esan du.

Beheko lerroa

Zure lehen etxebizitzarako gordailua bildu nahi baduzu, edo dagoeneko duzuna handitzen saiatzen bazara, inbertitzea da zure eskura duzun tresnarik indartsuenetako bat. Baina, ziurrenik, diru horrekin ere ez duzu arrisku handirik hartu nahi.

Nahi duzun azken gauza etxebizitza-merkatua azkenean erosteko ordaindu dezakezun posizio batera mugitzea da, zure inbertsio-zorroa nabarmen behera ikustea soilik. Hori beti da arriskua burtsan inbertitzean.

Beraz, zure fondoak hazteko modu bat bilatzen ari bazara arriskua gutxituz, begiratu Q.ai-ri. Inflazio Kit or Metal preziatuen kit. Kit hauek aurrezki-kontu edo CD batean lor ditzakezunaren gainetik irabazi ahal izateko aukera eskaintzen dute, burtsa-zorro batean aurki dezakezun arrisku handiko hegazkortasunaz kezkatu beharrik gabe.

AI zure alde dagoela, Q.ai-k denbora gutxiagoan inbertsio-erabakiak hartzen lagun zaitzake.

Deskargatu Q.ai gaur egun AI-k bultzatutako inbertsio estrategietara sartzeko.