Manhattaneko apartamentuen salmentak % 29 jaitsi ziren laugarren hiruhilekoan, eta erosleak eta saltzaileak alboan geratzen diren merkatu izoztuaren beldurra piztu zuen, ekonomia eta tasen beldurrengatik.
Hiruhilekoan 2,546 salmenta izan ziren, iaz 3,560 baino gutxiago, Douglas Elliman eta Miller Samuelen txosten baten arabera. Jaitsiera handiena izan zen 2020ko hirugarren hiruhilekotik, pandemiaren sakonean.
Prezioak ere 2020 hasieratik lehen aldiz jaitsi ziren, batez besteko prezioa %5.5 jaitsi zen.
Salmenten eta prezioen jaitsierek Manhattaneko higiezinen itzulera orroaren amaiera adierazten dute pandemiaren egun okerrenen ostean eta urte berrian ahultasuna jarraitzeko beldurra sortzen dute. Interes tasen igoerak, ekonomia ahulagoa eta burtsaren beherakada, Manhattaneko higiezinetan eragin izugarria duena, litekeena da aurten merkatuan pisua izatea.
Analistek diote euren kezka handia erosleen eta saltzaileen arteko etenaldi luzea dela; saltzaileek ez dute prest prezioen jaitsieran zerrendatu eta erosleek bilaketak eten egiten dituzte prezioak gehiago jaitsi arte.
"Merkatua alboan mugitzen ikusten nuen, sektore batzuetan beherakada xume batzuekin", esan zuen Jonathan Millerrek, Miller Samuel-en, balorazio eta merkatu-ikerketa-enpresako zuzendari nagusiak. "Eta are gehiago ahuldu liteke atzeraldiaren eta enpleguaren galeraren atzealdea baldin badago".
Dena den, prezioak eta salmentak jaitsi arren, inbentarioa estua izaten jarraitzen du, saltzaileek zerrendetan mantentzen diren heinean. Laugarren hiruhilekoaren amaieran 6,523 apartamentu zeuden merkatuan, txostenaren arabera, iaz baino % 5 baino ez, baina oraindik 8,000 inguruko batez besteko historikoaren oso azpitik. Inbentarioa handitu gabe, analistek diote prezioak nekez jaitsiko direla deskontuen zain dauden erosle asko atzera erakartzeko. Hasierako zerrendako preziotik salmenta preziora arteko batez besteko deskontua %6.5ekoa izan zen, hirugarren hiruhilekoan %4.1ekoa izan zen, Serhanten arabera.
Interes-tasen igoerak Manhattan-eko erosle gehiago ere eraman ditu eskudiru osoko akordioetara, laugarren hiruhilekoan salmenta guztien %55 izan baitziren, erregistroko altuena, Millerren arabera.
Susperraldiaren zati handi batean bezala, goi-mailako eta luxuzko segmentuak indartsuena izaten jarraitzen du. Luxuzko apartamentuen salmenta prezioen mediana —merkatuaren % 10 nagusi gisa definituta— % 4 igo zen laugarren hiruhilekoan, Manhattango merkatu zabalean izandako beherakadarekin alderatuta. Luxuzko apartamentuen batez besteko prezioak % 21 igo dira 2019arekin alderatuta, merkatu zabalagoaren bikoitza.